Документов : 25395, Книг : 1261, Новостей : 276, Вопросов/Ответов : 1046/1019, Бизнес-терминов : 33446, Статей : 2827, Объявлений : 66, Банков : 1063
ГлавнаяСделать стартовойДобавить в избранное
УЧ.СТ.ЦБ:   8.25%|МРОТ:   4331

Типовые образцы договоров, документов и других деловых бумаг, своды законов и кодексов, сборник нормативов и стандартов, каталог бизнес-планов и идей, рейтинг банков России


г. Москва
« 18 »  Августа  20 19 г.

Реклама

Новости

  Россия занимает второе место по поставкам СПГ в Европу, заявил Приходько
Первый замруководителя аппарата правительства России Сергей Приходько заявил, что Россия на настоящий момент.



  Путин теряет власть: политолог объяснил триумф силовиков в РФ
Президент России Владимир Путин постепенно теряет властные полномочия на фоне усиления силовых органов. По мнению политического эксперта Андеря Окары, силовики в РФ из охраны превратились в один из.



  В Великобритании собрались выпустить монету к выходу из Евросоюза
Монета достоинством 50 пенсов должна выйти в обращение к 31 октября. Монета, которую хотели выпустить к предыдущей дате "брексита" Фото: telegraph.co.uk Британское казначейство собирается выпустить монету, посвященную выходу страны из состава...



  Видео: Армия Порошенко: пропаганда и реальность
Видео: Армия Порошенко: пропаганда и реальностьПетр Порошенко любит хвастаться мощью украинской армии, называя ее «сильнейшей в Европе», но в это же самое время солдаты «самой патриотичной армии» гниют в окопах.



  Водитель Tesla подал в суд на компанию за снижение емкости батареи
Владелец автомобиля Tesla Model S 85, американец Дэвид Расмуссен подал иск к производителю в Федеральный суд Северной Калифорнии. Истец обвиняет компанию Илона Маска в мошенничестве и уходе от ответственности.



  Гонка за ипотечниками
Конкуренция банков за ипотечных заемщиков усилилась, констатируют аналитики и участники рынка. Почему так происходит и какую выгоду от этого могут получить клиенты? Банки заходят на второй круг в снижении ставок по ипотеке. С конца весны...




Архив новостей

«Январь, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Наши кнопки и ссылки

Размести на своем сайте HTML код с нашей кнопкой
Получить код
Обмен кнопками


Главная :: Новости :: Новости рубрики Банки за 19.01.2018


Новостные рубрики

Бизнес


Политика и законодательство


Экономика и финансы


Новости в мире


Новости образования


Зарубежная пресса


Каталог юридических статей


ООН. Новости


законы, указы


Кредитование


Право


Банки


Здравоохранение




Деловые новости рубрики Банки за 19.01.2018

19.01.2018 00:00 Дольщиков сделают вкладчиками

Намерение государства отказаться от долевого строительства начинает обретать конкретные формы. Долевое участие для покупателей жилья останется, но деньги они будут отдавать не напрямую застройщику, а в банк на специальные счета. Чем это грозит дольщикам, застройщикам и уполномоченным банкам?Из эскроу возгорится пламяВ день 100-летия Октябрьской революции, 7 ноября 2017 года, президент России Владимир Путин решил объявить о революции в финансировании строительства жилья. Он поручил правительству совместно с Банком России и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) в срок до 15 декабря 2017 года утвердить дорожную карту по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан «банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан». Такая дорожная карта была создана Банком России и АИЖК, утверждена премьер-министром Дмитрием Медведевым 21 декабря и размещена на сайте правительства. Документ подразумевает три этапа перехода от одной формы финансирования к другой. Первый этап — подготовительный, продлится до 30 июня 2018 года. В течение I и II кварталов должны быть подготовлены и приняты соответствующие нормативные документы, внесены изменения в ФЗ № 214 и № 218 о долевом строительстве, в ФЗ № 177 о страховании вкладов, в Налоговый кодекс, в ФЗ № 127 о банкротстве и ряд других законов.НовостьС 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года планируется переходный этап, в течение которого будут действовать и нынешняя схема финансирования, и новая — через счета эскроу и спецсчета. С 1 июля 2019-го по 31 декабря 2020 года должен произойти постепенный переход к новому формату. В конце этого этапа доля договоров с использованием механизма счетов эскроу должна составить не менее 95%, говорится в дорожной карте.Использование эскроу-счетов предполагает, что на этапе строительства жилья средства от покупателей не передаются девелоперу, а будут аккумулированы на эскроу-счете в уполномоченном банке до момента сдачи дома. При этом средства на строительство застройщики должны получать в том же банке в форме кредитов с гибкой процентной ставкой, которая будет зависеть от структуры фондирования. Как пояснили порталу Банки.ру в АИЖК, это позволит минимизировать для покупателей риски банкротства застройщика или существенной задержки строительства, а для девелопера — получить надежный источник средств для финансирования стройки. Прозрачность и надежность схемы использования эскроу-счетов в проектном финансировании застройщиков укрепят доверие граждан к строительному сектору и оживят спрос на строящееся жилье, считают в АИЖК. Подобная схема уже используется для финансирования приобретения готового жилья, отметили в агентстве. При подобном проектном финансировании в принципе не должно возникать обманутых дольщиков, полагает директор компании EY Илья Сухарников. Так как предусмотрено право вкладчика требовать возврата средств со счетов эскроу при нарушении условий, предусмотренных договором долевого участия, в частности в случае затягивания сроков строительства. Кроме того, дольщик получит полную защиту в пределах 10 млн рублей (для чего необходимо внести соответствующие изменения в закон о страховании вкладов физических лиц, сейчас подразумевающий при банкротстве банка от Агентства по страхованию вкладов выплату в размере 1,4 млн рублей — понятно, что так дешево практически никакое жилье не стоит). На июль 2017 года в список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, входила 21 кредитная организация, в том числе: ЮниКредит Банк, банк «Санкт-Петербург», Совкомбанк, ВТБ, Альфа-Банк, Связь-Банк, ВТБ 24, Московский Кредитный Банк, Росбанк, «Российский Капитал», Новикомбанк, Ситибанк, БМ Банк, Фондсервисбанк, Нордеа Банк, РосЕвроБанк, Всероссийский Банк Развития Регионов и Райффайзенбанк. Не исключено, что этот список может расшириться, однако требования Банка России к подобным кредитным организациям, скорее всего, будут ужесточаться.НовостьДеньги или жилье гарантированыДля участника долевого строительства счет эскроу является безотзывным и беспроцентным на время действий договора долевого участия плюс период не более шести месяцев (как следует из дорожной карты) после окончания его действия. То есть дольщик, по сути, имеет гарантию либо получения жилья по зафиксированной цене, либо возврата вклада. Интерес дольщика при покупке жилья на начальных стадиях строительства по-прежнему в экономии средств (готовое жилье может стоить на 25—30% дороже, чем на этапе котлована), но она становится существенно меньше, чем раньше. На строительство и сдачу дома редко когда уходит меньше полутора-двух лет, за это время можно было бы инвестировать имеющуюся сумму и получить дополнительный доход, хотя бы на уровне инфляции. Плюс участники рынка однозначно прочат удорожание всем новостройкам благодаря новой схеме, так как застройщику теперь придется платить проценты банку (дольщики кредитовали застройщиков беспроцентно). Теперь застройщики, соответственно, переложат это бремя на покупателя, включив дополнительные затраты в цену недвижимости. Для банка счета эскроу участников долевого строительства являются бесплатным пассивом, позволяющим кредитовать застройщиков, считает Илья Сухарников. «С точки зрения банка эта схема выгодна, так как он получает доступ к деньгам, которые раньше проходили мимо него, а его процентный заработок является справедливым вознаграждением за то, что он облегчает людям приобретение недвижимости, давая определенные гарантии сохранности средств», — поясняет эксперт.Тем не менее сами банки пока весьма осторожно относятся к этой схеме, поскольку объемы кредитования в подобных проектах весьма высоки, так же как и риски того, что девелопер и застройщик не смогут выполнить взятые на себя обязательства.В случае банкротства застройщика банк, естественно, будет требовать возврата кредитных средств, как и в случае работы с другими заемщиками, — никаких льгот и преимуществ или дополнительной защиты пока не предусматривается. При этом не исключена возможность, что кредитной организации, чтобы выполнить обязательства перед вкладчиками-дольщиками, придется параллельно профинансировать другую строительную организацию, которая завершит строительство объекта.Продуктовый виджет«При расчете с использованием счетов эскроу деньги на строительство застройщику предоставляет банк, но уже под проценты, поэтому для него такая схема, конечно, не так выгодна, как прямые расчеты с покупателями, — считает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры». — Строительство становится дороже, а сам застройщик ставится в зависимость от банка, который выступает как главный его спонсор». Эксперт указывает на риски затягивания сроков возведения объекта, если банк начнет излишне контролировать распоряжение средствами.С другой стороны, юрист видит и плюсы в схеме финансирования через счета эскроу. В частности, постоянное финансирование. «Это позволяет не останавливаться в процессе строительства и не зависеть от темпов продаж, которые подвержены сильному влиянию внешних факторов (курс рубля, сезонность, ситуация на рынке и т. д.). К тому же финансирование от банка иногда получить проще, чем его поручительство, поэтому в целом это доступный способ финансирования», — говорит Старинский. У застройщиков переход от прямого привлечения средств дольщиков к эскроу-счетам вызывает неоднозначные оценки и предположения. В целом отказ от долевого финансирования для большинства мелких и средних застройщиков может сыграть роковую роль, поскольку запрет на использование денег дольщиков повлечет удорожание строительства, предупреждают представители отрасли.«Большим игрокам рынка недвижимости дополнительную финансовую нагрузку будет выдержать легче, — комментирует пресс-служба «Группы ЛСР». — Скажем, с учетом нашей отличной 25-летней репутации мы имеем возможность привлекать кредитные средства в банках на хороших условиях. Тем не менее рост цен на недвижимость в среднем по рынку во втором полугодии 2018 года более чем вероятен». Некоторую поддержку некрупным застройщикам может оказать допущение неиспользования механизма эскроу-счетов при наличии в качестве гарантий поручительства банков и страхования гражданской ответственности, пояснили в «Группе ЛСР». Однако, как показала практика, страхование ответственности застройщиков оказалось неэффективным, от него фактически отказались, введя взаимен систему выплат со стороны застройщиков в соответствующий компенсационный фонд. А получить поручительство банка гораздо более трудоемкая задача, чем кредит на строительство. «Основная задача, которая решается сейчас в рамках реализации дорожной карты, — обеспечить интерес банков в финансировании девелоперских проектов, чтобы они охотно участвовали в кредитовании застройщиков, — отмечает Илья Сухарников. — И, с другой стороны, сделать так, чтобы затраты девелоперов не возросли слишком резко по сравнению с нынешним уровнем».Ольга КУЧЕРОВА, Banki.ru



19.01.2018 00:00 Не заплатил налоги — спи спокойно!

В этом году государство решило провести сразу две амнистии — простить своих должников, списав накопившиеся налоговые недоимки части россиян и разрешив бизнесу вернуть капиталы из-за границы без взимания налогов. Кому от этого станет лучше и стоит ли ждать новых сюрпризов от власти?Новая амнистия капитала будет проводиться с марта по декабрь 2018 года. Власти предлагают вернуть бизнес в Россию тем, у кого есть проблемы за рубежом. При этом под нее попадут как открытые, так и закрытые не ранее 1 марта счета в зарубежных банках.Никогда такого не было — и вот опятьГосударство решилось на вторую за последние три года амнистию капиталов — впервые о ее возможности заговорили в конце 2017 года. Первая попытка амнистии была предпринята в конце 2014 года под влиянием бурного оттока капитала из России из-за политических шоков и войны и острой фазы экономического кризиса. Соответствующий закон вступил в силу в июне 2015 года. Затем амнистию, изначально заявленную в качестве «строго однократной акции», продлевали до середины 2016 года. В итоге амнистия провалилась: российский бизнес в массовом порядке так и не стал возвращать капиталы из офшоров, посчитав, что в иностранных юрисдикциях деньгам как-то спокойнее. И вот — новая попытка. «Амнистия будет проводиться в текущем году в соответствии с решением президента с марта по декабрь 2018 года. Мы будем предлагать практически те же условия для амнистии. Единственное, что добавляется: мы договорились о том, что не только открытые, но и закрытые не ранее 1 марта (2018 года. — Прим. Банки.ру) счета в зарубежных банках также будут подпадать под действие этой амнистии, и Министерство финансов еще будет давать, наделяется правом давать разъяснения», — рассказал министр финансов РФ Антон Силуанов в ходе Гайдаровского форума.При этом Силуанов трактует амнистию капиталов не как вторую попытку, а как новый этап прежней, хотя она официально закончилась 1 июля 2016 года.«Сейчас второй этап амнистии, которая была объявлена президентом, как раз и говорит о том, что предприниматели — пожалуйста: у нас уже есть опыт, есть положительные результаты, есть проблемы с нашим бизнесом за рубежом, переводите деньги сюда, декларируйте то, что у вас там зарегистрировано, работайте в России. Это основная наша задача», — рассказал министр. По данным Минфина, в рамках прошлой амнистии в 2016 году было подано около 7,2 тыс. деклараций. СМИприводилидругую цифру — порядка 2 500 человек. В любом случае прошлую попытку амнистии можно считать провальной.ЦитатаЭксперты считают, что есть существенная разница между условиями, в которых проводилась амнистия капитала в 2015— 2016 годах, и предлагаемыми сейчас. «Очень значимый фактор — расширение санкционного списка. Если раньше власти просто предлагали «вернуться домой», при этом у бизнеса не было особых мотивов для этого, зато были существенные опасения по поводу возможных преследований в России в будущем, то сейчас ситуация изменилась. Вряд ли стало намного больше доверия к нашему государству. Зато санкции Запада действительно подталкивают российских предпринимателей к идее вернуть капиталы в Россию», — говорит партнер юридической компании Vinder Law Office Екатерина Булдакова. Аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко указывает на то, что амнистия 2015—2016 годов не предполагала репатриации капитала как самоцели, активы достаточно было задекларировать, а вот их возврат в российскую юрисдикцию оставался на усмотрение собственника. «На сей раз ситуация в корне иная, поскольку главной задачей, и этого особо никто не скрывает, является именно репатриация капитала и его возврат в оборот. Именно поэтому делается акцент на закрытии счетов в иностранных банках и закрытии (именно закрытии, а не раскрытии информации об их наличии) компаний за рубежом. Объединяет две амнистии только то, что обещает власть бизнесу в качестве выгоды, а именно: освобождение от всех видов ответственности и преследования за возможное сокрытие активов от налоговиков, анонимность и условия тайны. Правда, на сей раз предполагается еще и освобождение от уплаты налога на доходы при возвращении активов в российскую юрисдикцию. На этом, пожалуй, все», — отметил Яковенко. Екатерина Булдакова также отмечает, что особую роль играет налаженное за последние годы взаимодействие Федеральной налоговой службы России с налоговыми органами других стран, в том числе соглашение об автоматическом обмене финансовой и налоговой информацией. «Теперь прятать деньги на зарубежных счетах и скрываться за номинальными директорами и владельцами компаний намного труднее. А в обозримом будущем станет, по всей видимости, вообще невозможно. Все это может заставить бизнес всерьез задуматься о предлагаемой государством амнистии капиталов. Возможность разместить репатриированные капиталы в российских валютных гособлигациях — тоже плюс для такого решения. Государство будет финансировать с помощью этих капиталов бюджетные расходы, владельцы капиталов получат гарантии их сохранности и определенный доход. Это предложение может быть интересным не только самым крупным владельцам капиталов, но и вполне средним компаниям, ведущим деятельность за пределами России», — рассуждает эксперт. Кому простят налогиПомимо амнистии для «капиталистов», долговое бремя невыплаченных налогов планируется снять и с «простого трудового народа» — речь идет о 42 млн россиян. Такой подарок решил сделать глава государства пред президентскими выборами.«Налоговая задолженность, которая возникла на протяжении предыдущих многих лет в силу обстоятельств, которые даже с человеком иногда не связаны, в силу несовершенства нашей налоговой системы, — эти задолженности касаются где-то 42 миллионов человек, и общий объем этой задолженности — 41 миллиард рублей. Я думаю, что нужно освободить людей от этих выплат, и сделать это нужно максимально дебюрократическим способом, без обращения человека в налоговые инспекции», — заявил президент России Владимир Путин на итоговой пресс-конференции в декабре 2017 года.В рамках налоговой амнистии будут списаны долги по налогу на доходы физических лиц, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу и транспортному налогу, образовавшиеся у физических лиц по состоянию на 1 января 2017 года, а также связанные с такой недоимкой пени и штрафы. Кроме того, будут признаны безнадежными к взысканию и списаны долги по налогам (сборам) и страховым взносам, пени и штрафы в отношении индивидуальных предпринимателей, если они прекратили деятельность либо не получили доход в течение последнего года. Задолженность по налогу на доходы физлиц будет списана за так называемый условный доход (доход в виде материальной выгоды), который возникает в процессе освобождения от кредитов либо процентов.«Принятие данного законопроекта будет являться стимулом для дальнейшего развития малого бизнеса, а также позволит в целом улучшить материальное положение граждан, которое существенно ухудшилось за последние три года в связи с ростом налоговой нагрузки и введением государством новых обязательных платежей», — говорилось в пояснительной записке к соответствующему законопроекту.Все долги будут списаны автоматически во внесудебном порядке.Простой способ заработать очки у электората По мнению члена президиума СРО «Мир» Александра Шустова, это простой способ заработать очки у электората перед выборами: «Эти долги все равно очень трудно взыскать, так как они касаются небольших сумм задолженностей физлиц и индивидуальных предпринимателей. Аналогичная амнистия, если помните, проводилась в конце 2011 — начале 2012 года. Если разделить даже самую большую оценку задолженности в 183 миллиарда рублей на 20 миллионов субъектов, подпадающих под амнистию (о 20 млн потенциальных субъектов новой налоговой амнистии заявил министр финансов Антон Силуанов на встрече с президентом России 16 января. — Прим. Банки.ру), получится всего около 9 тысяч рублей на каждого. А стоимость взыскания, можно предположить, либо равна этой же сумме, либо даже превышает ее, поэтому списать — экономически выгоднее». ЦитатаПравда, говорит Шустов, возможно, тем, кому списали, придется платить с этого списания подоходный налог. Это важный нюанс, и пока непонятно, как он будет трактоваться. «Скорее всего, это последнее такое списание перед следующим электоральным циклом: надеяться на то, что после амнистии можно будет снова не платить, не стоит. После выборов машина по взысканию заработает на полную мощность. Внедрение электронных касс со связью с налоговой через Интернет делает налоговый учет очень простым и почти мгновенным, и эти кассы будут распространяться все больше по мере оттачивания технологии», — отмечает Шустов.«Прощение прошлых долгов не означает их отсутствие в будущем. По нашему мнению, закон не нацелен на предупреждение правонарушений в будущем. Скорее всего, налоговая амнистия 2018 года — это, с одной стороны, шаг к успеху в предвыборной кампании, а с другой — избавление от неликвидных долгов. Ведь долги с истекшим сроком их взыскания — это балласт, от которого проще избавиться и еще на этом заработать положительную репутацию», — считает заместитель руководителя налоговой практики «НАФКО-Консультанты» Максим Волобоев.Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru


Открытые вопросы