Типовые образцы договоров, документов и других деловых бумаг, своды законов и кодексов, сборник нормативов и стандартов, каталог бизнес-планов и идей, рейтинг банков России
Место протечки дамбы в Ишиме укрепили мешками с песком В дамбе в Ишиме Тюменской области нашли протечку, участок укрепили мешками с песком. Об этом в своем Telegram-канале сообщил губернатор региона Александр Моор. По его словам, патруль своевременно обнаружил протечку между пешеходным и.
Мэр Курганинска, подозреваемый в наезде на пешеходов, ушел в отставку Валерий Катанаев, мэр Курганинска по собственному желанию подал в отставку. Ее приняли на сессии 24 августа депутаты городского совета. Причиной ухода послужило то, что мэр подозревается в причастности к ДТП, в котором двое получили травмы.
Шольц заявил о скором завершении эпохи ископаемого топлива Эпоха ископаемого топлива завершается, это ведет к изменению промышленных процессов, заявил канцлер Германии Олаф Шольц. «Всем нам также ясно: эпоха ископаемого топлива подходит к концу», – приводит слова Шольца РИА...
5 бесплатных кредиток для неработающих пенсионеров Может ли пенсионер получить кредитную карту и какие банки выдают кредитки неработающим пенсионерам? Выбрали пять бесплатных карт для заемщиков в возрасте до 75 лет. Кредитная карта может пригодиться, когда нужно расплатиться за дорогостоящую...
Как вы думаете, кто чаще пользуется ипотечными кредитами? У многих людей ответ следует незамедлительно – те, у кого не хватает собственных средств, чтобы купить квартиру сразу, за наличные. Мол, богатому человеку незачем добровольно лезть в долг, да еще так надолго.
Но, как они заблуждаются! Все чаще, в последнее время, в кредит приобретается именно такое, элитное жилье, которому присвоен класс «люкс» или «премиум». Напрашивается вопрос, а зачем, собственно говоря, им это нужно? Объясняется все очень просто – такая покупка является прибыльным вложением капитала. Никогда еще не падала цена на квадратный метр элитного сегмента. Наоборот, он только дорожает. Другое дело - выгодно ли это самим банкам? И да, и нет. Да - потому, что выдать один крупный кредит гораздо выгоднее, чем несколько мелких. В этом случае обслуживаниесделки обходится банку значительно дешевле. Нет - потому, что такой кредит отрицательно отразится на ипотечном портфеле банка при дефолте (все бывает) заемщика. Как тогда реализоватьзалог, причем быстро, если кредит не будет выплачен? Как говорится: « и хочется, и колется». Вот и стараются банки, и клиентов таких выгодных не упустить, и сделать так, чтобы выдача подобных кредитов не превышала определенного процента. Растут цены на недвижимость, а вслед за ними растут суммы ипотечных займов. Теперь никого не удивляет цифра в $2 млн. Банки, основываясь на пожеланиях клиентов, сознательно идут на этот шаг, так как, увеличение суммы займа – это еще одна уловка банка, направленная на развитие собственного бизнеса. Так кто все-таки решается брать такой огромный кредит? Явно, не «простые смертные». Отнюдь, это люди, чья деятельность связана с политикой, крупным бизнесом, акционерными предприятиями и т.п., словом те, кто рационально подходит к решению своих финансовых вопросов. Для них получение подобного кредита означает приобретение приглянувшейся недвижимости без «вывода» собственных средств из бизнеса. Условия выдачи кредита подобным VIP-персонам ничем не отличаются от обычных. Те же самые сроки и залог. Не меняется ни годовая процентная ставка, ни требования к предельному возрасту заемщика. Но, решение о выдаче кредита принимается уже совсем на другом уровне - не ниже руководителя департамента, а иногда и самим руководством банка. VIP-персоны обслуживает специальный отдел VIP-обслуживания, имеющийся почти в каждом крупном банке, или персональный менеджер. Отношение банка к VIP-клиентам более строгое, чем к обычным пользователям. Помимо всех стандартные процедур андеррайтинга (points), VIP-заемщики подвергаются еще и проверке службой безопасности банка. Риск, которому подвергается банк, выдавая такую большую сумму денег, с лихвой компенсируется запрашиваемой процентной ставкой. Кроме того, все заемщики такого уровня, обычно, являются старыми и постоянными клиентами банка. Они прекрасно разбираются в тонкостях обращения с крупными суммами денег, «подкованы» юридически и в состоянии погасить кредит досрочно. Большое значение имеет и совпадение взглядов должника и кредитора на приобретаемую недвижимость. Дорогая квартира - не всегда значит «элитная». Хотя, за элитную жилплощадь тоже надо выложить немало – не меньше $3 млн. Дешевле только бизнес-класс, стоимостью в пределах $1-2 млн. Так каким критериям должен соответствовать недвижимость, чтобы не потерять своей привлекательности для элитного покупателя и много лет спустя? На сегодняшний день - это квартира в клубном доме. Подобные дома, построенные по последнему слову техники, предназначены для проживания небольшого количества семей, причем однородного социального состава. Двухуровневый контроль качества, новые строительные материалы и новейшие технологии обеспечивают этому жилью высокий класс и комфорт. Чаще всего дом располагается на большой территории престижного района, в непосредственной близости от парка или сада. Проживание в нем абсолютно безопасно, так как он охраняется. Данная постройка немыслима без подземного гаража и автостоянки для гостей. Покупка подобной квартиры оправдает все ипотечные «переплаты», так как жилье становится с каждым годом все дороже, а уж такое, как это, обеспечивающее своему хозяину помимо комфорта и экологии, еще безопасность и конфиденциальность, и подавно.
К сожалению, комментариев к данной статье еще никто не оставил.
Добавить комментарий
Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии к статьям. Если вы хотите оставить комментарий к данной статье, то пройдите процедуру регистрации.