Разбираемся, какие есть льготы для семей с одним ребенком на приобретение нового жилья.

Какие программы есть для семей с одним ребенком

Большая часть государственных льгот действует для многодетных семей. Однако и при наличии одного ребенка можно воспользоваться господдержкой для покупки жилья.

«В частности, это семейная ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотеки, сельская ипотека. Кроме того, ряд регионов устанавливают специальные льготные программы, которые подходят для их жителей, имеющих детей», — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.

Семейная ипотека

Семейную ипотеку продлили до 2030 года и поменяли ее условия. Теперь программа доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок не старше шести лет.

• Ставка: 6% годовых.
• Сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для остальных регионов. Можно оформить также комбинированную ипотеку, если нужна большая сумма. Тогда можно получить до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей — для остальных регионов.
• Первоначальный взнос: до 20%.
• Максимальный срок: до 30 лет.

С помощью семейной ипотеки можно купить:

• Квартиру или дом от застройщика. 
• Участок для строительства дома с помощью подрядчиков.
• Квартиру на вторичном рынке в регионах, где нет новостроек. Такая возможность доступна только родителям детей-инвалидов.

Подобрать выгодную ипотеку самостоятельно непросто: для этого нужно изучить условия большого количества банков. На Банки.ру есть бесплатный сервис, который сделает это за вас. Подробности — по ссылке. 

Дальневосточная и Арктическая ипотеки

Условия по ним одинаковые, разница только в регионах, где можно купить жилье. По Дальневосточной ипотеке это регионы Дальневосточного федерального округа (ДФО), а по Арктической — регионы Арктической зоны (АЗ).

Условия:

• Ставка: до 2% годовых.
• Первоначальный взнос: до 20%. 
• Срок: до 20 лет. 
• Сумма: до 6 млн рублей или до 9 млн рублей, если приобретаете квартиру / строите дом площадью более 60 кв. м.

Заемщиками также могут быть молодые семьи, где оба супруга моложе 36 лет, а также родители моложе 36 лет, воспитывающие ребенка в одиночку. Деньги можно потратить на:

• покупку квартиры в новостройке;
• покупку квартиры на вторичном рынке, но только в сельской местности; 
• строительство дома или покупку участка для его строительства с помощью услуг подряда.

Дальневосточная и Арктическая ипотеки доступны также:

• Участникам программы «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» без ограничений по возрасту.
• Людям, которые переехали в регион по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.
• Работающим более пяти лет в образовательной или медицинской организации на территориях ДВО и АЗ.
• Переселенцам с Украины, из ДНР и ЛНР.

Сельская ипотека

Можно купить или построить жилье в сельской местности: в поселке городского типа или малом городе с населением менее 30 тыс. человек. Сельская ипотека доступна всем заемщикам в возрасте от 21 до 65 лет.

Условия:

• Ставка: до 3% годовых.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Срок: до 25 лет.
• Сумма: до 6 млн рублей.

IT-ипотека

Если хотя бы один из родителей работает в аккредитованной Минцифры IT-компании, то семья может оформить ипотеку по льготным условиям:

• Ставка: до 5% годовых.
• Сумма: 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек и 18 млн рублей в городах-миллионниках. 
• Сумма первоначального взноса: от 20%. 
• Срок: до 30 лет.

Можно купить квартиру в новостройке, частный дом или участок для строительства дома по договору подряда.

Оформить IT-ипотеку могут заемщики в возрасте от 18 до 50 лет. Если заемщик старше 35 лет, есть требования к доходу:

• От 150 тысяч рублей в Москве.
• От 120 тысяч рублей в городах-миллионниках.
• От 70 тысяч рублей в остальных случаях.

Зарплата считается за последние три месяца перед оформлением ипотеки. Для заемщиков моложе 35 лет требований к зарплате нет.

Материнский капитал 

Помимо ипотечных программ, есть и другие льготы, которые помогут приобрести жилье. Материнский капитал дают и за первого ребенка — его сумму можно использовать для первоначального взноса по ипотеке или для ее частичного/полного погашения.

За первого ребенка с 1 февраля 2024 года дают материнский капитал в размере 630 380,78 рубля.

Программа «Молодая семья»

В рамках программы государство оплачивает молодой семье часть стоимости квартиры:

• 30% от стоимости жилья для семей без детей; 
• 35% от стоимости жилья для семей, где есть хотя бы один ребенок.

Субсидию могут получить:

• Супруги моложе 35 лет с детьми или без, а также родители-одиночки моложе 35 лет с российским гражданством.
• Семьи с одним или более детьми, в которых хотя бы у одного из родителей есть российское гражданство.

Чтобы воспользоваться льготой, семья должна подтвердить свою платежеспособность: например, предоставить справку с работы о размере зарплаты. Если у семьи есть накопления, можно предоставить выписку с указанием остатка на вкладе.

Полученные деньги можно потратить, например, на:

• Покупку квартиры.
• Покупку или строительство дома.
• Оплату первоначального взноса.
• Внесение дополнительного платежа по ипотеке / полное погашение ипотеки.