|
 В воскресенье стартуют национальные учения ВС Польши с участием вооруженных сил других стран Dragon-24, сообщил генштаб польской армии. Как говорится в сообщении, в учениях примут участие около 20 тыс. военнослужащих и 3,5 тыс. единиц военной техники из 10 стран НАТО, в том числе около 15 тыс. польских солдат, передает «Интерфакс».Ранее сообщалось, что учениях НАТО Dragon-2024, в которых будут задействованы 20 тыс. военных и 3,5 тыс. единиц техники, начнутсяна территории Польши 25 февраля в единый день голосования в нижнюю палату парламента и местные советы депутатов Белоруссии. |
|
 Президент Эстонии Алар Карис назвал важным переход русских школ на эстонский язык обучения, отметив, что это создаст для всех молодых людей после окончания школы одинаковые возможности. По его словам, переход всех школ на обучение на эстонском языке создаст для молодых людей после окончания школы одинаковые возможности, зависящие не от владения языком, а от знаний, передает РИА «Новости».Карис добавил, что не менее важно укоренение русскоязычной молодежи в эстонском пространстве. Он посоветовал русскоязычным школьникам привыкнуть к тому, что рядом учатся и работают люди, говорящие по-эстонски.Ранее в ООН назвалинарушением прав человека отмену образования на русском в Эстонии. |
|
 Назначенный Киевом глава Херсонской областной военной администрации Александр Прокудин заявил, что в городе Херсоне повреждены объект критической инфраструктуры и административное здание. По его словам, в Херсоне зафиксированы обстрелы объекта критической инфраструктуры и админздания, передает РИА «Новости».Ранее взрывы произошлив украинском городе Днепре (Днепропетровске) и в удерживаемом украинскими войсками Херсоне. |
|
 Президент США Джо Байден на прошедшем в воскресенье виртуальном саммите G7 вновь поднял тему использования замороженных в Европе активов России на нужды Украины, в ЕС сохраняются сомнения по поводу этой инициативы, сообщила газета Corriere della Sera. Как пишет издание, американцев поддержала Британия, но вопрос использования российских средств в финальном коммюнике заключался в обещании нарастить усилия по изучению технических аспектов подобного шага, передает РИА «Новости».Как пишет Corriere, отмечая, что доходы от размещения российских активов превышают 10 млрд евро в год, Париж и Берлин, а также Европейская комиссия и ЕЦБ испытывают большие сомнения по поводу конфискации российских денег, так как прецедент такого типа может иметь последствия для привлекательности еврозоны. Ранее в совместном заявлении лидеров G7 указывалось, что российские суверенные активы останутся заморожены до тех пор, пока Россия не заплатит за ущерб, причиненный Украине. |
|
 Министр иностранных дел Германии Анналена Бербок из-за воздушной тревоги была вынуждена провести около четверти часа в укрытии во время визита в Одессу, сообщает немецкая газета Zeit. По сообщению издания Бербок во время своего визита на Украину в Одессе была вынуждена на 15 минут спустилась в укрытие после сигнала воздушной тревоги, передает РИА «Новости».Немецкий журнал Spiegel сообщает, что Бербок с главой МИД Украины Дмитрием Кулебой посетила одесский порт.Ранее Бербок заявила, что Запад не препятствует переговорам Украины с Россией, а западные страны уже два года «неустанно работают» над миром. |
|
 В России продолжается строительство жилья рекордными темпами. При этом стоимость жилья также растет: за последние годы цена квадратного метра в среднем увеличилась вдвое. Стоит ли в 2024 году ожидать ценовых изменений на рынке недвижимости и что для этого необходимо? В России жилье строится в больших объемах. «Мы никогда в стране столько не строили», – сказалпрезидент Владимир Путин на встрече с властями Татарстана. По данным Росстата, ввод жилья за 2023 год составил 110,44 млн кв. м, что является абсолютным рекордом в России. Это на 7,5% больше результата 2022 года. При этом многоквартирных домов введено 51,76 млн кв. м, это больше на 13,7% к аналогичному периоду прошлого года.«Бурное строительство жилья приобрело масштабы благодаря государственной поддержке и льготным программам. Начало этому было положено введением закона 214-ФЗ. Государство предприняло шаги для защиты инвесторов, введя эскроу-счета и обеспечив застройщиков льготным проектным финансированием. Это стимулировало активность в сфере строительства», – говорит Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр».В 2020 году в России появилась льготная ипотека, которая помогла многим россиянам обзавестись квартирами по сниженным ставкам. «Льготная ипотека играет ключевую роль в развитии строительного бизнеса. Без нее такого объема строительства не было бы. До 80% всех сделок по покупке первичной недвижимости в некоторых регионах осуществляются через эту программу», – говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».Он напоминает, что с 2014 года на рынке застройщиков произошли значительные изменения. «Мелкие застройщики практически были вытеснены и вынуждены были покинуть рынок. Сейчас действуют в основном крупные застройщики, которые хотя и рассчитывали на льготную ипотеку, также понимают, что государство заинтересовано в их поддержке. Это делает политику развития застройки национальным приоритетом», – говорит Летенков.Парадокс заключается в том, что несмотря на рекордные темпы застройки, цены на жилье не только не снизились, а наоборот, активно росли в последние несколько лет. По данным «СберИндекса», в январе 2020 года квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем по России около 73 тыс. рублей, в январе 2021 года – уже 88,5 тыс. рублей, в январе 2022 года – 114,8 тыс. рублей, в январе 2023 года – 136,5 тыс. рублей, а в январе 2024 года – уже 150 тыс. рублей.Таким образом, за четыре года средняя стоимость квадратного метра удвоилась.Понятно, что в разных регионах цены отличаются. В Москве, к примеру, стоимость квадратного метра начинается в среднем от 300 тыс. рублей. Однако на рынке произошла еще одна метаморфоза: новостройки без отделки на завершающем этапе строительства стали стоить дороже, чем на вторичном рынке. Хотя до этого была обратная ситуация.Почему при таких рекордных темпах ввода жилья цены так взлетели? Потому что параллельно рос и спрос. Несколько лет подряд наблюдался ипотечный бум благодаря льготным программам на новостройки. Стимулировала покупать недвижимость также инфляция и повышение процентных ставок Центробанком. Если в марте 2021 года ключевая ставка была 4,5%, то теперь она 16%.«Несколько лет назад вложение в новостройки было популярным механизмом инвестирования. Люди приобретали жилье на стадии строительства со значительной скидкой – до 30% от будущей стоимости квартиры после сдачи. Они зарабатывали на разнице в цене и получали бонусы от роста рынка недвижимости. Однако сегодня такой схемы уже не существует. Сейчас мало кто вкладывается в новостройки с целью инвестирования», – говорит Летенков.Изменятся ли тренды в 2024 году? Удастся ли застройщикам повторить рекордные темпы ввода в строй жилья и что будет с ценами на новостройки?«На мой взгляд, 2024 год также будет рекордным по объему ввода жилья. Большое количество объектов уже находится в процессе строительства. Весь процесс получения разрешительной документации уже завершен, поэтому маловероятно, что строительный бум прекратится в 2024 году», – считает Усачева. Изменения или даже заметное снижение объемов строительства возможны, по ее мнению, к концу 2025-2026 годов. Вероятно, регионы будут ощущать высокую ключевую ставку и снижение спроса, включая такие популярные места, как Сочи. А вот по льготной ипотеке мы уже видим снижение запросов. «Но я сомневаюсь, что стоит ждать банкротства застройщиков. Большинство из них уже обеспечены проектным финансированием, а деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, что предотвращает возможные махинации и обеспечивает возврат средств в случае невыполнения договора», – говорит Усачева.Несколько иной точки зрения придерживается Летенков. По его словам, «в текущем 2024 году, вероятно, не будет рекордного спроса, но и схлопывания тоже не произойдет». «Мы можем ожидать снижения объема вводимого жилья на 10-15%, а также доработку уже запущенных проектов. Однако я абсолютно уверен, что кризис в строительной отрасли не произойдет. У нас уже нет таких слабых застройщиков, которые могли бы подвергнуться финансовым рискам при малейшем колебании рынка. Большинство из них либо уже обанкротились в период с 2016 по 2018 год, либо вышли из бизнеса. Это, безусловно, положительный момент», – говорит собеседник.Впрочем, он не исключает, что некоторые застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями, но даже в таком сценарии они, вероятно, найдут способы адаптироваться, так как государство заинтересовано в поддержке застройщиков. Что касается цен, то участники рынка не видят предпосылок для их снижения, даже несмотря на снижение спроса из-за удорожания ипотеки на фоне высокой ставки ЦБ. «В 2023 году рост цен был минимальным, но 2024 год начался с новых перспектив благодаря субсидированию ставок от застройщиков под руководством Сбербанка, что способствует увеличению цен. В этом контексте спрос на жилье по семейной ипотеке остается высоким, так как многие люди стремятся заключить сделку, не дожидаясь увеличения первоначального взноса до 30%, как это уже сделали некоторые банки. Этот тренд стимулировал рост цен на недвижимость», – говорит Александр Мирошниченко, частный инвестброкер в недвижимости.На вторичном рынке снижения цен тоже не происходит. Продавцы скорее предпочтут временно убрать лоты из продажи вместо того, чтобы снизить цены, считает Евгений Миронюк, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций». По его словам, основным фактором, который может заставить продавцов вновь выводить лоты в продажу, станет снижение ипотечных ставок. Этого стоит ожидать во втором полугодии 2024 года, но только при благоприятной динамике снижения инфляции. Если существенного снижения ставок не произойдет, только тогда рынок ответит явным снижением цен, считает эксперт.На первичном рынке статистика не показывает снижения цен. Однако иногда при личном обращении покупателя застройщики могут предложить интересные акции и скидки, отмечает Миронюк.«Если власти ужесточат условия ипотеки в регионах-лидерах по объему выдачи, то цены на первичном рынке будут выравниваться с ценами вторичного рынка. Его результатом может стать возвращение к ситуации до момента запуска программы господдержки 2020 года, когда квадратный метр первичного жилья без отделки на финальных сроках строительства стоил дешевле, чем на вторичном рынке. Однако это длительный процесс, который может занять не один год», – заключает собеседник.Теги:
ипотека
,
недвижимость
,
цены на жилье
,
жилье
,
ЦБ |
|
 Минобороны Азербайджана сообщило об обстреле позиций азербайджанской армии с территории Армении. По сообщению ведомства, 24 февраля в 21.40 (20.40 мск) подразделения ВС Армении обстреляли из стрелкового оружия позиции азербайджанской армии в направлении населенного пункта Гейдарабад Садаракского района Нахичеванской Автономной Республики, передает ТАСС.Ранее глава армянского правительства Никол Пашинян заявил, что мир между двумя странами сейчас немыслим, если Азербайджан считает Армению «западным Азербайджаном». |
|
 Высокопроходимый грузовик «Урал» впервые проехал по льду пограничной реки Амур в Благовещенске в рамках международных российско-китайских зимних игр, передает источник с места событий. Показательные выступления команд «Урал» и «КАМАЗ-мастер» прошли во второй день зимнего фестиваля как часть автогонок на льду. Высокопроходимый «Урал» приехал в город на трале, передает РИА «Новости». Как рассказал агентству водитель «Урала» Николай Королев, это серийный автомобиль, но у него блокируется задняя тележка, передняя тележка, межосевая раздаточная коробка и межколесная блокировка, при этом остальное все серийное, под триал сделаны лишь каркас безопасности и платформа. Он добавил, что в машине также убрали воздушный фильтр, сделали зад, чтобы можно было преодолевать очень глубокий брод.Такие автомобили используются в основном для военных целей. В следующем году планируется представить в Благовещенске три машины.Ранее команда ученых Южно-Уральского государственного университета приступилак разработке первой современной отечественной раздаточной коробки. |
|
|
 Утраченные украинскими военными позиции не имеют стратегического значения, заявил глава МИД Украины Дмитрий Кулеба. Как указал Кулеба в интервью ABC, Украина действительно потеряла территории, однако они не имеют стратегического значения для общей стабильности на линии фронта, передает РИА «Новости».В четверг ВС России на Донецком направлении освободилинаселенный пункт Победа.Напомним, в середине февраля российские войска освободилиАвдеевку, а позднее – населенный пункт Крынки. ВСУ видят риски того, что могут оказаться в клещах в Угледаре. |
|
 Подразделения Вооруженных сил Украины (ВСУ) в течение ночи два раза обстреляли Донецк, выпустив шесть снарядов калибром 155 мм, сообщил мэр города Алексей Кулемзин. По его словам, по информации СЦКК С 21.00 24 февраля до 9.00 25 февраля Петровский район Донецка два раза подвергся обстрелам со стороны вооруженных формирований Украины, передает ТАСС.По словам Кулемзина, в результате обстрелов повреждены крыша жилого дома на Красногоровской улице и остекление многоквартирного дома на улице Степана Щипачева в Донецке.Ранее сообщалось, что украинские военные нанеслиудар из РСЗО HIMARS по ресторану в Донецке, где проходила свадьба, есть раненые. |
|
 Владелец SpaceX Илон Маск может отключить доступ к интернету от подразделения Starshield на Тайване и вблизи него, сообщил глава специального комитета по Китаю Палаты представителей Конгресса США Майк Галлахер. Как пишут The Wall Street Journal (WSJ) и Forbesсо ссылкой на его письмо бизнесмену, SpaceX, скорее всего, не предоставляет широкополосный доступ к интернету на Тайване и в его окрестностях. Он уточнил, что это возможно нарушение контрактных обязательств компании перед правительством Соединенных Штатов, передает РБК.Галлахер со ссылкой на свои «многочисленные источники» отметил, что спутниковая связь SpaceX перестала работать на Тайване и рядом с островов.По его словам, компания Маска обязана предоставлять Пентагону и другим ведомствам США выход в интернет по всему миру по программе Starshield. Он уточннил, что на это Вашингтон выделил более 100 млн долларов.Конгрессмен заявил, что необходимо обеспечить глобальный доступ к услугам для Пентагона и других ведомств, а также необходимо предоставить дополнительную информацию о доступности Starshield на Тайване и рядом с ним к 8 марта.Ранее министр иностранных дел Китая Ван И выступилпротив поддержки США Тайваня и заявил о необходимости соблюдать принцип «одного Китая». |
|
 Некоторые американские союзники сочли вводимые администрацией США вторичные санкции в связи с Россией превышением своих полномочий, сообщила газета Politico . Как отмечается в статье, Вашингтон все чаще прибегает к вторичным санкциям, чтобы не допустить обхода первичных санкций, передает ТАСС. Как пишет Politico, вторичные санкции позволяют США вводить рестрикции против иностранных компаний за ведение бизнеса с санкционными российскими организациями. Как отмечает издание, Россия с начала СВО столкнулась с огромным количеством санкций, и тем не менее спустя два года ее экономика восстановилась, что может быть связано с тем, что вводящие против Москвы рестрикции страны не всегда имеют одинаковые цели.При этом одному правительству трудно заставить другое прекратить закупки российской продукции, если оно нуждается в сотрудничестве с этой страной на других направлениях.Издание добавило, что влияние введенных Западом предельных цен на российскую нефть на отметке 60 долларов за баррель было ослаблено и за последние полгода цена на нее выросла примерно до 70-80 долларов за баррель. Ранее зампред Совбеза Дмитрий Медведев заявил, что запреты Запада направлены не на российские власти и бизнес, а против всех россиян, это нужно запомнить и мстить им везде, где только можно. |
|
 Власти Шри-Ланки приняли решение перестать продлевать гражданам России и Украины долгосрочные туристические визы, сообщил генеральный комиссар миграционной службы страны Харша Илукпития. Как указал Илукпития в интервью AFP, правительство больше не намерено продлевать визы. По его словам, ситуация с рейсами нормализовалась, и у них нет проблем с возвращением домой, передает ТАСС.Он добавил, что лица с подобными визами должны покинуть страну до 7 марта.Ранее посольство России в Коломбо призвалопостоянно проживающих в Шри-Ланке россиян подумать о возвращении на родину в связи с инцидентами, участившимися в отношении российских граждан на острове.Напомним, в октябре Шри-Ланка решила отменитьвизовые сборы для россиян. Позже власти Шри-Ланки одобрилибесплатные визы для российских туристов. |
|
 На сельсхозвыставке в Париже фермер обвинил президента Франции Эммануэля Макрона в чрезмерных тратах на Украину и наплевательском отношении к собственной стране, передает BFM TV. Как пожаловался аграрий, огромные суммы тратятся на Украину, а французским фермерам «дали крохи», передает РИА «Новости».Макрон возразил, что Франция достаточно инвестирует в сельское хозяйство страны, на что фермер ответил, что доходы фермеров ежегодно падают на 10%.Ранее восемь полицейских получили раненияв Париже в ходе обеспечения безопасности на выставке сельского хозяйства, когда несколько сотен разъяренных фермеров прорвали полицейский кордон и ворвались в павильон, где находился президент Франции Эммануэль Макрон. |
|
 Президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что намерен участвовать в президентских выборах в стране в 2025 году. «Передайте им, что пойду. И чем сложнее будет обстановка, чем активнее они будут будоражить наше общество ... Чем будут они больше напрягать вас, меня и общество, тем быстрее я пойду на эти выборы», – сказал Лукашенко на избирательном участке, пишет РИА «Новости».По его словам, на парламентских выборах в Белоруссии не будет столкновений и мятежей, поскольку белорусская власть умеет делать выводы из своих ошибок.Лукашенко заявил, что нигде в мире нет таких открытых и честных выборов, как в Белоруссии, отметив, что большинство граждан страны доверяют властям.Он подчеркнул, что Белоруссию будут «качать до президентских выборов, и это будет апогеем всего». Лукашенко назвал 2024 год активным, и призвал готовить к этому общество и властные структуры.Президент пояснил, что если бы наблюдатели от ОБСЕ захотели приехать в страну для наблюдения за выборами, то их бы пустили. Он, в свою очередь, предложил наблюдателям приезжать прямо сейчас.Кроме того, белорусский лидер указал, что его страна всегда будет едина с Россией, и добавил, что в данной ситуации Белоруссия и Россия смогут противостоять любому противнику. О том, как именно они будут противостоять Лукашенко уточнять не стал, отметив только, что сегодняшний мир – это сила.Отмечается, что президент Белоруссии в первый в истории страны единый день голосования проголосовал за кандидатов в депутаты парламента и местных советов Минска, передает ТАСС.В воскресенье началсяпервый в истории Белоруссии единый день голосования. Почти пять с половиной тысяч избирательных участков открылись в Белоруссии в 08.00 в ходе единого дня голосования, на котором будут избраны депутаты нижней палаты парламента и местных советов. |
Что делать если человек взял кредит, но не в состоянии заплатить. ОН...
Ирина irinaroma Рома
1 ответ 11 лет назад
