|
|
Инвестору «подложили» кредит на фондовом рынке. Как это возможно?«Ты не берешь кредит — но Брокер тебе его подложет»Так назвал свой отзыв в «Народном рейтинге» клиент «Тинькофф Инвестиций» (отзывы публикуются без изменений). Что произошло?Инвестор купил на 750 тыс. рублей акции с использованием заемных средств («с плечом» — когда брокер предоставляет клиенту деньги взаймы). Когда акции резко подешевели, клиент решил их продать, но в приложении якобы произошел сбой, рассказывает он в своем отзыве в «Народном рейтинге» Банки.ру. В техподдержке автору отзыва пояснили, что произошел маржин-кол: брокер принудительно продавал актив по рыночной цене (то есть по цене, установившейся после обвала), чтобы вернуть заемные средства и максимально закрыть долговые обязательства заемщика.Действительно, инвестор увидел на счете 350 тыс. рублей. Хотел продать оставшиеся акции, но в поддержке ему рассказали про техническую проблему. Клиент пробовал избавиться от бумаг снова, 2—3% пакета удалось реализовать, но затем сбой возобновился и клиент не смог завершить продажу пакета.В конечном итоге инвестор увидел на счете минус 236 тыс. рублей. Представители брокера пояснили, что это долг клиента, его надо возместить, при просрочке на долг будет начисляться пеня. Автор отзыва пишет: «Это инвестиционный, а не кредитный счет, почему мне нужно закрыть и каждый день платить пени не пойму». Информацию о том, что, торгуя акциями, можно уйти в минус, инвестор в своде брокерских правил не нашел.Что выяснил брокерВ «Тинькофф Инвестициях» прочли отзыв в «Народном рейтинге» и запустили расследование. Выяснилось, что примерно на 90% портфель клиента состоял из депозитарных расписок на акции (АДР) китайской платформы внешкольного образования TAL Education Group (тикер TAL). И когда произошел обвал, брокер действовал по регламенту, принудительно продал убыточные акции. Такой алгоритм срабатывает, если стоимость портфеля инвестора опускается до уровня минимальной маржи (меньше половины занятых у брокера средств).ФактТехнических проблем с продажей акций не было, уверяют в компании. Заявку не исполнили из-за отсутствия интереса у покупателей.«Черный лебедь» из КНРВера инвесторов в TAL объяснима: многомиллиардная капитализация, сильные финансовые показатели. «Черный лебедь» выплыл со стороны китайских властей и полностью перетряхнул весь сектор образовательных услуг. Чиновникам не понравился бурный рост обучающих онлайн-платформ и компаний по услугам репетиторов. Реакция — ужесточения: все игроки в этом секторе должны зарегистрироваться как некоммерческие организации, без права на IPO и иностранные инвестиции. Плюс им запрещено работать в дни госпраздников, выходные и во время каникул.Котировки TAL за пару дней потеряли 78%. В России бумаги TAL обращаются на Санкт-Петербургской бирже и доступны неквалифицированным инвесторам. После стремительного падения российская фондовая площадка даже не исключала делистинга TAL.В минусеАвтор отзыва в «Народном рейтинге» оказался в минусе, поскольку около 90% из 750 тыс. рублей вложил в акции TAL. Часть денег инвестор взял в долг у брокера.«Клиент увидел минус на счете после закрытия позиций, потому что акции подешевели почти в два раза, притом что большая часть бумаг была куплена на заемные деньги. После принудительного закрытия позиции у клиента образуется минус», — комментируют в «Тинькофф Инвестициях». |
|
|
|
Некоторые категории россиян могут получить ипотекупо сниженной ставке при поддержке государства. В этом случае доходы, недополученные банками из-за разницы между рыночной процентной ставкой и ставкой по программам льготной ипотеки, при соблюдении ряда условий возмещаются государством. Разберемся, кто и на каких условиях может оформить ипотеку с господдержкой.Семейная ипотекаСемейную ипотеку могут получить семьи с детьми. Ранее ипотека с господдержкой была доступна только семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. С июля 2021 года по 1 марта 2023 года такую возможность получили еще и семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года был рожден первый ребенок. Также семейную ипотеку могут получить семьи с ребенком-инвалидом, рожденным не позднее 31 декабря 2022 года.Условия семейной ипотеки:процентная ставка — 6%;первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья;срок кредита — до 30 лет.Для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО), приобретающих жилье на этой территории, при рождении первого ребенка и (или) последующих детей в период с 1 января 2019-го по 31 декабря 2022 года предусмотрена ставка до 5% годовых. Сумма кредита на покупку жилья или строительство индивидуального жилого дома зависит от региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма жилищного кредита составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Кредит в рамках «Семейной ипотеки» можно использовать на:покупку жилья в новостройке;приобретение или строительство частного дома;покупку земельного участка для ИЖС;приобретение вторичного жилья в сельской местности в ДФО;рефинансированиедействующего ипотечного кредита.Продуктовый калькуляторГоспомощь многодетным семьям с ипотекойДля многодетных семей также предусмотрена государственная помощь в виде полного или частичного погашения ипотечного кредита. Мать или отец, у которых после 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на субсидию до 450 тыс. рублей. Эти деньги направляются на погашение задолженности по основному долгу. Если задолженность менее 450 тыс. рублей, оставшиеся средства пойдут на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом.Условия для получения государственной поддержки:заявитель является гражданином РФ и заемщиком по ипотечному жилищному кредиту;ипотека получена до 1 июля 2023 года;третий и последующие дети заявителя также являются гражданами РФ и родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.Ипотеку с господдержкой для многодетных семей нельзя получить, если:дети не являются гражданами РФ,заявитель не имеет родительских прав.Программой можно воспользоваться только один раз и в отношении только одного ипотечного кредита.Ипотека для граждан под 7%Программа льготной ипотеки стартовала в прошлом году и была продлена до 1 июля 2022 года. Ранее ипотекув рамках этой программы можно было получить под 6,5%, при этом для покупки жилья в столице, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях устанавливался повышенный лимит суммы кредита.С июля 2021 года условия льготной ипотеки были пересмотрены, и теперь кредит можно оформить на следующих условиях:процентная ставка — 7%;первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья;сумма кредита — до 3 млн рублей.Льготная ипотека предоставляется на приобретение:строящейся квартиры,готового жилья у компании-застройщика. Отметим, что кредитные организации могут предъявлять дополнительные требования к заемщикам — участникам «Льготной ипотеки».Дальневосточная ипотекаДо 31 декабря 2024 года некоторые категории граждан могут оформить ипотекупо льготной ставке 2% годовых на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе.Условия дальневосточной ипотеки:процентная ставка — 2%;первоначальный взнос — от 15%;сумма кредита — до 6 млн рублей;срок кредита — до 242 месяцев.Чтобы купить жилое помещение по такой привлекательной ставке, заемщику необходимо соответствовать ряду условий: льготную ипотеку могут взять молодые семьи, одинокие родители, участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, переехавшие на работу в субъекты, входящие в состав ДФО.Заемщик состоит в браке Заемщик не состоит в бракеявляется гражданином РФсупруг (супруга) является гражданином РФвоспитывает ребенка — гражданина РФсупруг (супруга) является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителемв возрасте не старше 35 летсупруг (супруга) в возрасте не старше 35 летребенок в возрасте на дату заключения кредитного договора до 18 лет включительноКредит выдается на приобретение:готового жилья на первичном рынке у компании-застройщика на территории ДФО;строящегося жилого помещения на территории ДФО у компании-застройщика;на вторичном рынке готового жилья или жилого помещения с земельным участком в сельской местности в ДФО, а в Магаданской области и Чукотском автономном округе — на всей территории региона при условии заключения кредитного договора в период по 31 декабря 2021 года включительно.По программе «Дальневосточная ипотека» могут взять кредит также россияне, участвующие в программе «Дальневосточный гектар». Льготную ипотеку под 2% они могут получить для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном по программе «Дальневосточный гектар».Господдержка на приобретение и строительство объектов ИЖС по типовым проектамВ обозримом будущем появится возможность получить льготный ипотечный кредитдля приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства. Заемщик сможет взять такой кредит при условии использования при строительстве типовых проектов индивидуальных жилых домов. Такой ипотечный продукт должен будет появиться до 1 декабря 2021 года.Анна ЛАСТОЧКИНА для Banki.ru |
Что делать если человек взял кредит, но не в состоянии заплатить. ОН...
Ирина irinaroma Рома
1 ответ 10 лет назад
